Proprietarii de imobile din Arad au obligaţia să îşi renoveze faţadele

Conform Legii nr. 146, care a intrat recent în vigoare şi modifică Legea nr.153 din 5 iulie 2011, privind măsurile de creştere a calităţii arhitectural –ambientale a clădirilor, îi obligă pe proprietarii de clădiri să îşi renoveze faţadele. Normal în cazul în care acestea pun în pericol sănătatea, viaţa, integritatea fizică şi siguranţa populaţiei şi afectează calitatea mediului înconjurător.

Sala Ferdinand din incinta Palatului Administrativ a fost gazda unei întâlniri pe această temă la care au participat primarul Gheorghe Falcă, viceprimarul Levente Bognar – cel care se şi ocupă de acest domeniu -, reprezentanţi ai băncilor şi ai firmelor de construcţii şi, evident, jurnalişti.

Deţinătorii de orice fel ai clădirilor, care prin prin nivelul de degradare a sistemului de închidere perimetrală, pun în pericol sănătatea, viaţa, integritatea fizică şi siguranţa populaţiei şi afectează calitatea mediului înconjurător, a cadrului urban construit şi a spaţiilor publice urbane,  sunt obligaţi ca,  din proprie iniţiativă, să ia măsuri de realizare  a lucrărilor de intervenţie pentru reabilitarea structural-arhitecturală a anvelopei clădirilor.

Conform noului act normativ, autorităţile administraţiei publice locale sunt obligate să elaboreze şi să controleze  realizarea programelor multianuale privind creşterea calităţii arhitectural-ambientale a clădirilor prin reabilitarea structural-arhitecturală a anvelopei acestora, în concordanţă cu planurile de urbanism şi regulamentele locale aferente, aprobate în condiţiile legii. Astfel, autoritaţile administraţiei publice locale trebuie să notifice deţinătorii clădirilor asupra obligaţiilor care le revin conform legii, daca aceştia nu iau din proprie initiaţivă măsuri pentru a realiza reabilitarea structural –arhitecturală.

Programele multianuale conţin trei etape

Etapele pe care autorităţile locale sunt obligate să le parcurgă în elaborarea programelor multianuale sunt urmatoarele :

Indentificarea şi inventarierea clădirilor şi a deţinătorilor acestora, stabilirea zonelor cu prioritate, stabilirea regulamentelor de intervenţie. Regulementele  vor fi avizate din punct de vedere urbanistic, estetic şi arhitectural de către comisiile locale de urbanism şi amenajarea teritoriului şi vor fi aprobate prin hotărari de CLM, apoi  primarul municipiului Arad va notifica deţinătorii clădirilor inventariate.

Deţinătorul persoană juridică sau asociaţie de proprietari va lua lua decizia prin hotărâre emisă în condiţiile legii sau prin acord, in ceea ce priveste  realizarea măsurilor notificate şi asigurarea sumelor necesare proiectării şi executării lucrărilor de intervenţie. Vor urma : proiectarea lucrărilor de intervenţie, avizarea  acestora în cazul clădirilor  monument istoric, sau aflate  în zonele de protecţie a monumentelor istorice ori în zone construite protejate, executarea lucrărilor de intervenţie, recepţia la terminarea lucrărilor urmate de recepţia finală, după expirarea perioadei de garanţie, de bună execuţie de 5 ani de la data recepţiei la terminarea lucrărilor.

Termenul general pentru executarea lucrarilor de interventie este de 12 luni de la data primirii de către deţinător a notificării transmise de Primar.

Dacă lucrările de intervenţie necesare nu au fost executate sau au fost începute, dar nu au fost finalizate, în termenele notificate, precum şi în situaţia în care deţinătorii notificaţi refuză executarea lucrărilor de intervenţie în condiţiile şi la termenele notificate, primarul poate solicita consiliului local aprobarea executării de către autoritatea administraţiei publice locale a lucrărilor de intervenţie, în numele şi pe cheltuiala deţinătorilor notificaţi, în limita fondurilor aprobate anual cu această destinaţie în bugetul local, cu condiţia constituirii dreptului de creanţă şi a recuperării cheltuielilor de la deţinătorii notificaţi, în condiţiile legii, până la data recepţiei finale a lucrărilor de intervenţie executate.

În toate cazurile în care deţinătorul notificat aflat în situaţia de mai sus nu permite accesul la clădirea supusă lucrărilor de intervenţie în vederea executării acestora de către autoritatea administraţiei publice locale, primarul, pentru a pune în aplicare hotărârea consiliului local, va solicita autorizarea instanţei judecătoreşti competente, prin ordonanţă preşedinţială, potrivit dispoziţiilor Codului de procedură civilă.

Deţinătorii notificaţi sunt obligaţi să transmită primăriei municipiului hotărârea, sau după caz, acordul scris însoţit de nota tehnică de constatare, in Termen de maxim 60 de zile de la data notificării. De asemenea , deţinătorii notificaţi trebuie sa înştiinţeze  primăria şi inspectoratul judeţean în construcţii, iar în cazul clădirilor monument istoric sau amplasate în zonele de protecţie a monumentelor, să înştiinţeze serviciile deconcentrate ale Ministerului Culturii, cu privire la începerea executării lucrărilor de intervenţie, respectiv recepţia la terminarea acestora.

Finanţarea proiectării şi executării lucrărilor de intervenţie va fi suportată  pe cheltuială proprie de către deţinătorii clădirilor.

Pentru clădirile amplasate în zone protejate şi în zone de protecţie a monumentelor istorice înscrise în Lista patrimoniului mondial, autorităţile administraţiei publice centrale cu atribuţii în domeniul dezvoltării regionale şi turismului, prin programe specifice aprobate în condiţiile legii, pot asigura de la bugetul de stat prin bugetul propriu, în limita fondurilor aprobate anual cu această destinaţie, preluarea parţială sau integrală a cheltuielilor aferente lucrărilor de intervenţie care se execută la anvelopa acestor clădiri.

Reabilitarea se poate face şi prin credite bancare

Pentru finanţarea lucrărilor de execuţie, asociaţiile de proprietari, persoane juridice fără scop patrimonial şi proprietarii locuinţelor unifamiliale, persoane fizice pot beneficia de credite bancare acordate de instituţii de credit, cu garanţie guvernamentală şi cu dobândă subvenţionată. Perioada de rambursare a creditelor bancare cu garanţie guvernamentală şi cu dobândă subvenţionată este de maximum cinci ani. Dobânda aferentă creditelor bancare cu garanţie guvernamentală acordate beneficiarilor de credite se suportă de la bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Dezvoltării regionale şi Turismului, în limita sumelor aprobate anual cu această destinaţie.

Dupa notificare, deţinătorii de construcţii pot să îşi dea acordul, sau după caz, sa hotărască în condiţiile legii realizarea măsurilor notificate. Apoi trebuie să asigure sursa de finanţare necesară, să  contracteze proiectarea şi executarea lucrărilor, să organizeze recepţia la terminarea lucrărilor, precum şi recepţia finală la sfârşitul perioadei de garanţie de cinci ani şi să completeze  cartea tehnică a construcţiei cu documentele aferente lucrărilor de intervenţie executate.

Aradul are peste o mie de clădiri cu probleme!

Levente Bognar a făcut cunoscut numărul clădirilor din zona protejată dar şi numărul celor cu probleme, care vor primi cel mai probabil notificări pe viitor. Sunt 2.430 de clădiri în zona protejată, dintre care 263 cu degradări avansate, 337 cu degradări medii, 686 cu degradări uşoare, 1.039 în stare bună şi 105 deja reabilitate. „Nici jumătate nu sunt într-o stare bună, dar acum Legea ne dă dreptul la acţiune”, a declarat Bognar.

Proprietarii de clădiri vor beneficia de  o serie de facilităţi fiscale

- certificatul de urbanism şi autorizaţia de construire pentru executarea lucrărilor de intervenţie se eliberează, în regim de urgenţă, în cel mult 15 zile de la data înregistrării solicitării, cu scutire de taxă;

- autorizaţia de construire se emite fără prezentarea extrasului de plan cadastral şi a extrasului de carte funciară de informare;

- acordul Primarului se emite cu titlu gratuit, în cel mult 10 zile de la data înregistrării solicitării depuse la primărie de către deţinătorul notificat;

- avizul tehnic prealabil se emite cu titlu gratuit, în cel mult 15 zile de la înregistrarea documentaţiei tehnice depuse la primărie de către deţinătorul notificat

- scutirea de la virarea cotei de 0,7% şi a cotei de 0,1%, după caz, către Inspectoratul de Stat în Construcţii, precum şi a cotei de 0,5% către Casa Socială a Constructorului, din cheltuielile cu lucrările de intervenţie.